Investment management

投資管理

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投資策略 多元化經營 資產管理 投資標的 投資模式

投資標的—涵蓋多種項目投資標的

投資標的有商業性質(綜合體、商場、產業園區)、公共停車(醫院、學校、機場)等。

資產篩選和有效管理

項目調研:項目現場勘查、了解停車需求,包括項目主體基本數據信息調研及項目周邊商圈調研,主要考察項目主體外觀、建筑面積、用戶數量等基本信息及周邊停車場數量及停車費標準等。

車流調研:對于單個的停車場則要進行車流調研,目前部分停車場已使用停車系統,能較好核實過往車流及運營情況。如果沒有停車系統,則需人工作業在停車場反復核查,確認車牌號、對應的停留時間等信息。

增收調研:主要是對停車場項目內部停車特征進行分析(停車時間、停車周轉率、停車使用率、項目業態構成、客戶行為屬性),尋找可開拓資源(根據停車需求、現場情況等判斷選擇可引入資源),整合收入提升與成本控制方案(包括收費價格調整等具體方案)。

傳統停車場的收入曲線和成本曲線變化較小。通過差異化的定制產品、多樣化的營銷渠道、商業平臺的開發 及長期資本的運作可提高收入。另一方面通過專業化的節能改造、分區分時和規?;\營管理、以及智能化 停車工具有效控制成本,云端計費增加管理投資透明度。優化停車資產價值模型。

資產管理的目的是增加停車場的利潤,然后一部分分配給金融機構,提高他們的投資收益,另外一部分可以 分給業主方,促進投資管理項目的達成。最終實現投資方、運營方、業主方的共贏。

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